Kainuu
Kiinteistönvälittäjä Sotkamo – vertaa välityspalkkioita
Sotkamossa tehtiin viime vuonna 82 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 467 €/m². Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 6,1 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Sotkamossa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Sotkamossa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 83 700 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 114 300 € | 3 800–5 800 € |
| Omakotitalo | 130 000 € | 5 000–6 600 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Sotkamossa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 467 €/m², ja kauppoja kertyi 82. Asuinpientaloja myytiin 18, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 130 000 € (11 kauppaa). Neliöhinta on korkeampi kuin missään lähikunnassa; niistä kallein on Kajaani (1 240 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 43,4 % matalampi. Hintataso on 18,9 % korkeampi kuin Kainuussa keskimäärin (1 234 €/m²). Sotkamossa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 75 000 €. Hintatieto on julkaistu vain yhdeltä postinumeroalueelta (Vuokatti), jossa neliöhinta oli 1 561 €/m². Kunnan keskiarvo kattaa myös ne alueet, joilta hintaa ei julkaista.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Sotkamon keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 78 600 € ja 80 neliön noin 114 300 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 1 521 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 1 429 €/m². Rivitaloasunnot ovat Sotkamossa yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 56 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Sotkamossa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 6, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Sotkamon hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 114 300 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Sotkamossa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Sotkamon keskineliöhinnalla (1 467 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Sotkamossa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Sotkamossa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 82, eli keskimäärin noin 7 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Sotkamossa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 130 000 € (11 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Sotkamon keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 80 700 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.