Kainuu
Kiinteistönvälittäjä Kajaani – vertaa välityspalkkioita
Kajaanissa tehtiin viime vuonna 391 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 240 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 10,1 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 7,7 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Kajaanissa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Kajaanissa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Teppana | 87200 | 1 409 €/m² | 54 |
| Kajaani Keskus | 87100 | 1 383 €/m² | 150 |
| Kättö-Kätönlahti | 87250 | 1 375 €/m² | 23 |
| Petäisenniska | 87400 | 999 €/m² | 28 |
| Lehtikangas | 87500 | 986 €/m² | 76 |
| Lohtaja-Kettu | 87700 | 976 €/m² | 24 |
| Palokangas | 87300 | 790 €/m² | 17 |
Välityspalkkio Kajaanissa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 66 200 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 105 500 € | 3 500–5 300 € |
| Omakotitalo | 159 000 € | 6 200–8 000 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Kajaanissa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 240 €/m², ja kauppoja kertyi 391. Asuinpientaloja myytiin 89, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 159 000 € (51 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Teppana, jossa neliöhinta oli 1 409 €/m², ja edullisin Palokangas, 790 €/m². Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 52,2 % matalampi. Kajaanissa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 75 500 €. Hintataso on samaa luokkaa kuin Kainuussa keskimäärin (1 234 €/m²). Lähikunnista Sotkamo on kalliimpi (1 467 €/m²) ja Pyhäjärvi edullisempi (678 €/m²).
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Kajaanin keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 72 500 € ja 80 neliön noin 105 500 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 1 319 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 1 204 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 66 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 7 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Kajaanissa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 8, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Kajaanin hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 105 500 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 1 800 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Kajaanissa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Kajaanin keskineliöhinnalla (1 240 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Kajaanissa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Kajaanissa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 391, eli keskimäärin noin 33 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Kajaanissa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 159 000 € (51 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Kajaanin keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 68 200 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.