Pohjois-Savo
Kiinteistönvälittäjä Lapinlahti – vertaa välityspalkkioita
Lapinlahdella tehtiin viime vuonna 41 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 749 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 4,7 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 11,4 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Lapinlahdella
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Lapinlahdella
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 44 900 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 58 300 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 101 000 € | 3 900–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Lapinlahdella
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 749 €/m², ja kauppoja kertyi 41. Asuinpientaloja myytiin 38, ja haja-asutusalueella mediaanihinta oli 101 000 € (22 kauppaa). Hintataso on 55,7 % matalampi kuin Pohjois-Savossa keskimäärin (1 690 €/m²). Lähikunnista Kuopio on kalliimpi (2 086 €/m²) ja Pielavesi edullisempi (521 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 71,1 % matalampi. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 48 %, joten molempia myydään säännöllisesti. Lapinlahdella myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 50 000 €.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Lapinlahden keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 40 100 € ja 80 neliön noin 58 300 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 817 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 729 €/m². Rivitaloasunnot ovat Lapinlahdella yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 71 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Lapinlahdella?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain yksi, joten vertailu edellyttää tarjousta myös lähikunnista — moni välittäjä toimii usean kunnan alueella. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, eikä yhtä parasta välittäjää voi nimetä etukäteen. Lapinlahden hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 58 300 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Lapinlahdella?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Lapinlahden keskineliöhinnalla (749 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Lapinlahdella?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Lapinlahdella osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 41, eli keskimäärin noin 3 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Lapinlahdella?
Maanmittauslaitoksen mukaan haja-asutusalueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 101 000 € (22 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Lapinlahden keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 41 200 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.