Pohjois-Karjala
Kiinteistönvälittäjä Nurmes – vertaa välityspalkkioita
Nurmeksessa tehtiin viime vuonna 68 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 565 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 30,8 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 16,8 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Nurmeksessa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Nurmeksessa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 30 300 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 46 000 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 95 000 € | 3 700–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Nurmeksessa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 565 €/m², ja kauppoja kertyi 68. Asuinpientaloja myytiin 22, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 95 000 € (11 kauppaa). Hintataso on 62,4 % matalampi kuin Pohjois-Karjalassa keskimäärin (1 502 €/m²). Asukasluku on 8 760 ja se laski 2,4 % viime vuonna, mikä voi pidentää myyntiaikaa. Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 78,2 % matalampi. Lähikunnista Sotkamo on kalliimpi (1 467 €/m²) ja Polvijärvi edullisempi (325 €/m²). Nurmeksessa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 50 000 €.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Nurmeksen keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 31 600 € ja 80 neliön noin 46 000 €. Rivitalo- ja kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat samaa luokkaa, 575 €/m² ja 551 €/m². Rivitaloasunnot ovat Nurmeksessa yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 63 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Nurmeksessa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain kaksi, joten vertailuun kannattaa ottaa mukaan myös lähikuntien välittäjiä. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, ja edullisin vaihtoehto riippuu asunnon hinnasta. Nurmeksen hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 46 000 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Nurmeksessa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Nurmeksen keskineliöhinnalla (565 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Nurmeksessa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Nurmeksessa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 68, eli keskimäärin noin 6 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Nurmeksessa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 95 000 € (11 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Nurmeksen keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 31 100 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.