Pohjois-Karjala
Kiinteistönvälittäjä Lieksa – vertaa välityspalkkioita
Lieksassa tehtiin viime vuonna 54 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 382 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 15,6 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 26,4 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Lieksassa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Lieksassa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 19 300 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 32 800 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 16 500 € | 3 100–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Lieksassa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 382 €/m², ja kauppoja kertyi 54. Asuinpientaloja myytiin 39, ja haja-asutusalueella mediaanihinta oli 16 500 € (28 kauppaa). Hintataso on 74,6 % matalampi kuin Pohjois-Karjalassa keskimäärin (1 502 €/m²). Lähikunnista Joensuu on kalliimpi (1 875 €/m²) ja Polvijärvi edullisempi (325 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 85,3 % matalampi. Asukasluku on 9 846 ja se laski 2 % viime vuonna, mikä voi pidentää myyntiaikaa. Lieksassa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 46 500 €.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Lieksan keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 22 600 € ja 80 neliön noin 32 800 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 410 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 351 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 67 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Lieksassa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain kolme, joten vertailuun kannattaa ottaa mukaan myös lähikuntien välittäjiä. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, ja edullisin vaihtoehto riippuu asunnon hinnasta. Lieksan hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 32 800 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Lieksassa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Lieksan keskineliöhinnalla (382 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Lieksassa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Lieksassa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 54, eli keskimäärin noin 5 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Lieksassa?
Maanmittauslaitoksen mukaan haja-asutusalueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 16 500 € (28 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Lieksan keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 21 000 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.