Pohjois-Karjala
Kiinteistönvälittäjä Ilomantsi – vertaa välityspalkkioita
Ilomantsissa tehtiin viime vuonna 48 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 349 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 9,1 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 19,6 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Ilomantsissa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Ilomantsissa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 26 000 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 23 700 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 21 300 € | 3 100–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Ilomantsissa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 349 €/m², ja kauppoja kertyi 48. Asuinpientaloja myytiin 8, ja haja-asutusalueella mediaanihinta oli 21 250 € (8 kauppaa). Hintataso on 76,8 % matalampi kuin Pohjois-Karjalassa keskimäärin (1 502 €/m²). Lähikunnista Joensuu on kalliimpi (1 875 €/m²) ja Polvijärvi edullisempi (325 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 86,5 % matalampi. Asukasluku on 4 293 ja se laski 2 % viime vuonna, mikä voi pidentää myyntiaikaa. Ilomantsissa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 51 500 €.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Ilomantsin keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 16 300 € ja 80 neliön noin 23 700 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 472 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 296 €/m². Rivitaloasunnot ovat Ilomantsissa yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 60 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Ilomantsissa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain kaksi, joten vertailuun kannattaa ottaa mukaan myös lähikuntien välittäjiä. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, ja edullisin vaihtoehto riippuu asunnon hinnasta. Ilomantsin hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 23 700 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Ilomantsissa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Ilomantsin keskineliöhinnalla (349 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Ilomantsissa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Ilomantsissa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 48, eli keskimäärin noin 4 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Ilomantsissa?
Maanmittauslaitoksen mukaan haja-asutusalueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 21 250 € (8 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Ilomantsin keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 19 200 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.