Pohjois-Karjala
Kiinteistönvälittäjä Joensuu – vertaa välityspalkkioita
Joensuussa tehtiin viime vuonna 1 034 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 875 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 15,1 % edellisvuodesta. Keskihintaisesta 55 neliön asunnosta palkkio on hinnastojen mukaan 3 800–5 700 €; laske oma arviosi alla ja pyydä tarjoukset.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Joensuussa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Joensuussa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Penttilä | 80220 | 2 922 €/m² | 95 |
| Joensuu Keskus, Pohjoinen | 80100 | 2 111 €/m² | 241 |
| Joensuu Keskus Eteläinen | 80110 | 2 049 €/m² | 128 |
| Niinivaara | 80200 | 1 977 €/m² | 81 |
| Hukanhauta | 80230 | 1 855 €/m² | 67 |
| Noljakka | 80140 | 1 780 €/m² | 117 |
| Kanervala | 80130 | 1 697 €/m² | 15 |
| Utra | 80170 | 1 559 €/m² | 34 |
| Reijola | 80330 | 1 500 €/m² | 21 |
| Rantakylä-Latola | 80160 | 1 282 €/m² | 117 |
Näytä kaikki 12 aluetta
| Kettuvaara | 80260 | 1 218 €/m² | 42 |
| Hammaslahti | 82200 | 706 €/m² | 14 |
Välityspalkkio Joensuussa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 112 900 € | 3 800–5 700 € |
| Rivitalo, 80 m² | 124 100 € | 4 200–6 300 € |
| Omakotitalo | 137 500 € | 5 300–7 000 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Joensuussa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 875 €/m², ja kauppoja kertyi 1 034. Asuinpientaloja myytiin 101, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 137 500 € (72 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Penttilä, jossa neliöhinta oli 2 922 €/m², ja edullisin Hammaslahti, 706 €/m². Neliöhinta on korkeampi kuin missään lähikunnassa; niistä kallein on Kontiolahti (1 582 €/m²). Joensuussa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 40 500 €. Hintataso on 24,8 % korkeampi kuin Pohjois-Karjalassa keskimäärin (1 502 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 27,7 % matalampi.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Joensuun keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 85 300 € ja 80 neliön noin 124 100 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 2 052 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 1 551 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 67 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 12 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Joensuussa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 17, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Joensuun hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 124 100 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 100 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Joensuussa?
Ketjujen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta. Joensuun keskineliöhinnalla (1 875 €/m²) se tarkoittaa 55 neliön asunnossa noin 3 800–5 700 €. Ketjujen ja niiden toimistojen vähimmäispalkkiot ovat 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Joensuussa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Joensuussa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 1 034, eli keskimäärin noin 86 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Joensuussa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 137 500 € (72 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Joensuun keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 103 100 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.