Pohjois-Karjala
Kiinteistönvälittäjä Outokumpu – vertaa välityspalkkioita
Outokummussa tehtiin viime vuonna 61 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 345 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 35,6 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 25,4 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Outokummussa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Outokummussa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 20 100 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 27 300 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 36 300 € | 3 100–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Outokummussa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 345 €/m², ja kauppoja kertyi 61. Asuinpientaloja myytiin 23, ja haja-asutusalueella mediaanihinta oli 36 250 € (14 kauppaa). Hintataso on 77 % matalampi kuin Pohjois-Karjalassa keskimäärin (1 502 €/m²). Lähikunnista Kontiolahti on kalliimpi (1 582 €/m²) ja Polvijärvi edullisempi (325 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 86,7 % matalampi. Outokummussa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 44 500 €. Asukasluku on 6 365 ja se laski 1,2 % viime vuonna, mikä voi pidentää myyntiaikaa.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Outokummun keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 18 800 € ja 80 neliön noin 27 300 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 366 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 341 €/m². Rivitalo- ja kerrostaloasuntoja myydään Outokummussa suunnilleen yhtä paljon, joten molemmille löytyy vertailukohtia.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Outokummussa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain yksi, joten vertailu edellyttää tarjousta myös lähikunnista — moni välittäjä toimii usean kunnan alueella. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, eikä yhtä parasta välittäjää voi nimetä etukäteen. Outokummun hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 27 300 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Outokummussa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Outokummun keskineliöhinnalla (345 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Outokummussa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Outokummussa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 61, eli keskimäärin noin 5 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Outokummussa?
Maanmittauslaitoksen mukaan haja-asutusalueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 36 250 € (14 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Outokummun keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 19 000 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.