Pohjois-Savo
Kiinteistönvälittäjä Iisalmi – vertaa välityspalkkioita
Iisalmessa tehtiin viime vuonna 180 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 161 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä pysyi lähes ennallaan. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 8,3 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Iisalmessa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Iisalmessa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Kihmula | 74130 | 1 272 €/m² | 29 |
| Iisalmi Keskus, Eteläinen | 74100 | 1 216 €/m² | 89 |
| Iisalmi Keskus Pohjoinen | 74120 | 1 055 €/m² | 56 |
Välityspalkkio Iisalmessa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 61 100 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 99 000 € | 3 300–5 100 € |
| Omakotitalo | 92 400 € | 3 600–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Iisalmessa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 161 €/m², ja kauppoja kertyi 180. Asuinpientaloja myytiin 50, ja haja-asutusalueella mediaanihinta oli 92 350 € (27 kauppaa). Hintataso on 31,3 % matalampi kuin Pohjois-Savossa keskimäärin (1 690 €/m²). Lähikunnista Kuopio on kalliimpi (2 086 €/m²) ja Pielavesi edullisempi (521 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 55,2 % matalampi. Asukasluku on 20 205 ja se laski 1,3 % viime vuonna, mikä voi pidentää myyntiaikaa. Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Kihmula, jossa neliöhinta oli 1 272 €/m², ja edullisin Iisalmi Keskus Pohjoinen, 1 055 €/m².
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Iisalmen keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 68 100 € ja 80 neliön noin 99 000 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 1 238 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 1 111 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 69 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 3 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Iisalmessa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 8, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Iisalmen hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 99 000 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 1 800 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Iisalmessa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Iisalmen keskineliöhinnalla (1 161 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Iisalmessa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Iisalmessa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 180, eli keskimäärin noin 15 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Iisalmessa?
Maanmittauslaitoksen mukaan haja-asutusalueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 92 350 € (27 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Iisalmen keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 63 900 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.