Lappi
Kiinteistönvälittäjä Sodankylä – vertaa välityspalkkioita
Sodankylässä tehtiin viime vuonna 47 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 089 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 4,1 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 9,2 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Sodankylässä
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Sodankylässä
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 55 400 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 91 300 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 120 000 € | 4 600–6 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Sodankylässä
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 089 €/m², ja kauppoja kertyi 47. Asuinpientaloja myytiin 31, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 120 000 € (17 kauppaa). Hintataso on 29,6 % matalampi kuin Lapissa keskimäärin (1 547 €/m²). Lähikunnista Kittilä on kalliimpi (2 133 €/m²) ja Kemijärvi edullisempi (605 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 58 % matalampi. Sodankylässä myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 45 000 €. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 40 %, joten molempia myydään säännöllisesti.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Sodankylän keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 62 800 € ja 80 neliön noin 91 300 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 1 141 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 1 007 €/m². Rivitaloasunnot ovat Sodankylässä yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 64 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Sodankylässä?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain kaksi, joten vertailuun kannattaa ottaa mukaan myös lähikuntien välittäjiä. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, ja edullisin vaihtoehto riippuu asunnon hinnasta. Sodankylän hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 91 300 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Sodankylässä?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Sodankylän keskineliöhinnalla (1 089 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Sodankylässä?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Sodankylässä osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 47, eli keskimäärin noin 4 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Sodankylässä?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 120 000 € (17 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Sodankylän keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 59 900 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.