Pohjois-Pohjanmaa
Kiinteistönvälittäjä Kuusamo – vertaa välityspalkkioita
Kuusamossa tehtiin viime vuonna 174 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 427 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 83,2 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 6,4 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Kuusamossa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Kuusamossa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 80 300 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 111 800 € | 3 800–5 700 € |
| Omakotitalo | 89 000 € | 3 400–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Kuusamossa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 427 €/m², ja kauppoja kertyi 174. Asuinpientaloja myytiin 49, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 89 000 € (25 kauppaa). Hintataso on 25,7 % matalampi kuin Pohjois-Pohjanmaalla keskimäärin (1 920 €/m²). Kuusamossa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 75 000 €. Lähikunnista Oulu on kalliimpi (2 105 €/m²) ja Kemijärvi edullisempi (605 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 45 % matalampi. Hintatieto on julkaistu vain yhdeltä postinumeroalueelta (Kuusamo), jossa neliöhinta oli 1 378 €/m². Kunnan keskiarvo kattaa myös ne alueet, joilta hintaa ei julkaista.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Kuusamon keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 76 900 € ja 80 neliön noin 111 800 €. Rivitalo- ja kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat samaa luokkaa, 1 398 €/m² ja 1 460 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 72 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Kuusamossa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain kolme, joten vertailuun kannattaa ottaa mukaan myös lähikuntien välittäjiä. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, ja edullisin vaihtoehto riippuu asunnon hinnasta. Kuusamon hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 111 800 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 1 900 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Kuusamossa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Kuusamon keskineliöhinnalla (1 427 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Kuusamossa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Kuusamossa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 174, eli keskimäärin noin 15 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Kuusamossa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 89 000 € (25 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Kuusamon keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 78 500 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.