Lappi
Kiinteistönvälittäjä Kemijärvi – vertaa välityspalkkioita
Kemijärvellä tehtiin viime vuonna 62 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 605 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 12,7 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 14,1 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Kemijärvellä
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Kemijärvellä
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 36 100 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 46 600 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 46 000 € | 3 100–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Kemijärvellä
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 605 €/m², ja kauppoja kertyi 62. Asuinpientaloja myytiin 26, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 46 000 € (13 kauppaa). Hintataso on 60,9 % matalampi kuin Lapissa keskimäärin (1 547 €/m²). Neliöhinta on matalampi kuin missään lähikunnassa; niistä edullisin on Keminmaa (739 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 76,7 % matalampi. Kemijärvellä myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 28 000 €. Hintatieto on julkaistu vain yhdeltä postinumeroalueelta (Kemijärvi Keskus), jossa neliöhinta oli 669 €/m². Kunnan keskiarvo kattaa myös ne alueet, joilta hintaa ei julkaista.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Kemijärven keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 32 000 € ja 80 neliön noin 46 600 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 656 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 582 €/m². Rivitalo- ja kerrostaloasuntoja myydään Kemijärvellä suunnilleen yhtä paljon, joten molemmille löytyy vertailukohtia.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Kemijärvellä?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain yksi, joten vertailu edellyttää tarjousta myös lähikunnista — moni välittäjä toimii usean kunnan alueella. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, eikä yhtä parasta välittäjää voi nimetä etukäteen. Kemijärven hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 46 600 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Kemijärvellä?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Kemijärven keskineliöhinnalla (605 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Kemijärvellä?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Kemijärvellä osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 62, eli keskimäärin noin 5 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Kemijärvellä?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 46 000 € (13 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Kemijärven keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 33 300 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.