Lappi
Kiinteistönvälittäjä Keminmaa – vertaa välityspalkkioita
Keminmaassa tehtiin viime vuonna 47 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 739 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 20,5 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 17 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Keminmaassa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Keminmaassa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 30 000 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 63 000 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 110 000 € | 4 200–5 600 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Keminmaassa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 739 €/m², ja kauppoja kertyi 47. Asuinpientaloja myytiin 26, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 110 000 € (15 kauppaa). Hintataso on 52,2 % matalampi kuin Lapissa keskimäärin (1 547 €/m²). Neliöhinta on matalampi kuin missään lähikunnassa; niistä edullisin on Kemi (878 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 71,5 % matalampi. Hintatieto on julkaistu vain yhdeltä postinumeroalueelta (Lassila-Jokisuu), jossa neliöhinta oli 1 065 €/m². Kunnan keskiarvo kattaa myös ne alueet, joilta hintaa ei julkaista. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 36 %, joten molempia myydään säännöllisesti.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Keminmaan keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 43 300 € ja 80 neliön noin 63 000 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 787 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 545 €/m². Rivitaloasunnot ovat Keminmaassa yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 68 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Keminmaassa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain yksi, joten vertailu edellyttää tarjousta myös lähikunnista — moni välittäjä toimii usean kunnan alueella. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, eikä yhtä parasta välittäjää voi nimetä etukäteen. Keminmaan hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 63 000 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Keminmaassa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Keminmaan keskineliöhinnalla (739 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Keminmaassa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Keminmaassa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 47, eli keskimäärin noin 4 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Keminmaassa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 110 000 € (15 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Keminmaan keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 40 600 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.