Lappi
Kiinteistönvälittäjä Kemi – vertaa välityspalkkioita
Kemissä tehtiin viime vuonna 208 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 878 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 3,3 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 10,3 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Kemissä
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Kemissä
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 49 700 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 65 900 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 42 000 € | 3 100–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Kemissä
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 878 €/m², ja kauppoja kertyi 208. Asuinpientaloja myytiin 27, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 42 000 € (24 kauppaa). Hintataso on 43,2 % matalampi kuin Lapissa keskimäärin (1 547 €/m²). Lähikunnista Oulu on kalliimpi (2 105 €/m²) ja Keminmaa edullisempi (739 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 66,2 % matalampi. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 11 %, eli markkinat ovat osakeasuntovaltaiset. Hintatieto on julkaistu vain yhdeltä postinumeroalueelta (Peurasaari), jossa neliöhinta oli 970 €/m². Kunnan keskiarvo kattaa myös ne alueet, joilta hintaa ei julkaista.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Kemin keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 45 300 € ja 80 neliön noin 65 900 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 904 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 824 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 78 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Kemissä?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain kolme, joten vertailuun kannattaa ottaa mukaan myös lähikuntien välittäjiä. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, ja edullisin vaihtoehto riippuu asunnon hinnasta. Kemin hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 65 900 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Kemissä?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Kemin keskineliöhinnalla (878 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Kemissä?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Kemissä osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 208, eli keskimäärin noin 17 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Kemissä?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 42 000 € (24 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Kemin keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 48 300 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.