Pohjois-Pohjanmaa
Kiinteistönvälittäjä Oulu – vertaa välityspalkkioita
Oulussa tehtiin viime vuonna 3 172 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 2 105 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 13,1 % edellisvuodesta. Keskihintaisesta 55 neliön asunnosta palkkio on hinnastojen mukaan 4 100–6 100 €; laske oma arviosi alla ja pyydä tarjoukset.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Oulussa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Oulussa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Äimärautio | 90400 | 3 377 €/m² | 117 |
| Oulu Keskus | 90100 | 2 982 €/m² | 227 |
| Hietasaari | 90510 | 2 915 €/m² | 37 |
| Taskila-Toppila | 90520 | 2 858 €/m² | 121 |
| Hiukkavaara | 90670 | 2 719 €/m² | 165 |
| Karjasilta | 90140 | 2 718 €/m² | 73 |
| Raksila | 90130 | 2 434 €/m² | 132 |
| Värttö-Maikkula | 90230 | 2 385 €/m² | 104 |
| Heinäpää | 90120 | 2 380 €/m² | 178 |
| Kuivasjärvi | 90540 | 2 190 €/m² | 161 |
Näytä kaikki 31 aluetta
| Metsokangas | 90420 | 2 184 €/m² | 155 |
| Korvensuora | 90630 | 2 086 €/m² | 108 |
| Välivainio | 90530 | 2 037 €/m² | 96 |
| Tuira | 90500 | 1 999 €/m² | 193 |
| Kaakkuri | 90410 | 1 941 €/m² | 37 |
| Pateniemi | 90800 | 1 814 €/m² | 53 |
| Haapalehto | 90650 | 1 776 €/m² | 125 |
| Kiviniemi | 90810 | 1 766 €/m² | 20 |
| Oulunsalo Keskus | 90460 | 1 755 €/m² | 95 |
| Iinatti | 90240 | 1 736 €/m² | 65 |
| Kaijonharju-Linnanmaa | 90570 | 1 702 €/m² | 143 |
| Kaukovainio | 90250 | 1 674 €/m² | 132 |
| Haukipudas Keskus | 90830 | 1 639 €/m² | 76 |
| Höyhtyä | 90150 | 1 623 €/m² | 109 |
| Madekoski | 90310 | 1 592 €/m² | 12 |
| Jääli | 90940 | 1 482 €/m² | 49 |
| Kiiminki Keskus | 90900 | 1 396 €/m² | 39 |
| Kontinkangas | 90220 | 1 314 €/m² | 43 |
| Pyykösjärvi-Puolivälinkangas | 90550 | 1 274 €/m² | 135 |
| Koskela-Oulu | 90560 | 1 232 €/m² | 94 |
| Rajakylä | 90580 | 1 053 €/m² | 58 |
Välityspalkkio Oulussa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 121 400 € | 4 100–6 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 154 400 € | 5 200–7 800 € |
| Omakotitalo | 254 000 € | 9 900–12 800 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Oulussa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 2 105 €/m², ja kauppoja kertyi 3 172. Asuinpientaloja myytiin 332, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 254 000 € (240 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Äimärautio, jossa neliöhinta oli 3 377 €/m², ja edullisin Rajakylä, 1 053 €/m². Neliöhinta on korkeampi kuin missään lähikunnassa; niistä kallein on Kempele (2 088 €/m²). Oulussa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 61 000 €. Hintatietoja on saatavilla 31 postinumeroalueelta, joten oman alueen hintatason voi tarkistaa erikseen. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 9 %, eli markkinat ovat osakeasuntovaltaiset.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Oulun keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 106 200 € ja 80 neliön noin 154 400 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 2 207 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 1 930 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 64 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Oulussa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 62, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Oulun hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 154 400 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 600 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Oulussa?
Ketjujen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta. Oulun keskineliöhinnalla (2 105 €/m²) se tarkoittaa 55 neliön asunnossa noin 4 100–6 100 €. Ketjujen ja niiden toimistojen vähimmäispalkkiot ovat 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Oulussa?
Tilastokeskus julkaisee myyntiajan vain suurimmista kaupungeista. Oulussa vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 112 päivää. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Oulussa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 254 000 € (240 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Oulun keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 115 800 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.