Kymenlaakso
Kiinteistönvälittäjä Pyhtää – vertaa välityspalkkioita
Pyhtään asuntokauppa painottuu asuinpientaloihin: niitä myytiin viime vuonna 35, ja mediaanihinta oli 240 000 €. Osakeasuntokauppoja kertyi 18, keskineliöhinta 1 272 €/m². Välityspalkkio tällä hintatasolla on hinnastojen mukaan 9 300–12 100 €, ja halvimman ja kalleimman hinnaston ero on tuntuva.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Pyhtäällä
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Pyhtäällä
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 70 000 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 101 800 € | 3 400–5 200 € |
| Omakotitalo | 240 000 € | 9 300–12 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Pyhtäällä
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 272 €/m², ja kauppoja kertyi 18. Asuinpientaloja myytiin 35, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 240 000 € (19 kauppaa). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 51 % matalampi. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 66 %, eli markkinat painottuvat omakotitaloihin. Pyhtäällä myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 143 000 €. Lähikunnista Porvoo on kalliimpi (2 597 €/m²) ja Iitti edullisempi (773 €/m²). Hintataso on 12,9 % korkeampi kuin Kymenlaaksossa keskimäärin (1 127 €/m²).
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Pyhtään keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 70 000 € ja 80 neliön noin 101 800 €. Rivitaloasunnot ovat Pyhtäällä yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 89 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Pyhtäällä?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain yksi, joten vertailu edellyttää tarjousta myös lähikunnista — moni välittäjä toimii usean kunnan alueella. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, eikä yhtä parasta välittäjää voi nimetä etukäteen. Pyhtään hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 101 800 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 1 800 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Pyhtäällä?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Pyhtään keskineliöhinnalla (1 272 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Pyhtäällä?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Pyhtäällä kauppoja tehtiin viime vuonna vain 18, joten myyntiaika vaihtelee paikkakunnalla paljon asunnosta toiseen. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Pyhtäällä?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 240 000 € (19 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Pyhtään keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 70 000 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.