Kymenlaakso
Kiinteistönvälittäjä Hamina – vertaa välityspalkkioita
Haminassa tehtiin viime vuonna 164 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 158 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 3,5 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 8,2 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Haminassa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Haminassa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Hamina Keskus | 49400 | 1 317 €/m² | 104 |
| Uusi-Summa | 49420 | 779 €/m² | 11 |
| Hillo | 49460 | 533 €/m² | 15 |
Välityspalkkio Haminassa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 62 100 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 95 000 € | 3 200–5 100 € |
| Omakotitalo | 105 000 € | 4 000–5 300 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Haminassa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 158 €/m², ja kauppoja kertyi 164. Asuinpientaloja myytiin 83, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 105 000 € (49 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Hamina Keskus, jossa neliöhinta oli 1 317 €/m², ja edullisin Hillo, 533 €/m². Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 55,4 % matalampi. Haminassa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 82 500 €. Hintataso on samaa luokkaa kuin Kymenlaaksossa keskimäärin (1 127 €/m²). Asukasluku on 19 113 ja se laski 1 % viime vuonna, mikä voi pidentää myyntiaikaa.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Haminan keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 65 300 € ja 80 neliön noin 95 000 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 1 188 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 1 129 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 58 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 3 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Haminassa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 5, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Haminan hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 95 000 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 1 900 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Haminassa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Haminan keskineliöhinnalla (1 158 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Haminassa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Haminassa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 164, eli keskimäärin noin 14 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Haminassa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 105 000 € (49 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Haminan keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 63 700 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.