Kymenlaakso
Kiinteistönvälittäjä Kotka – vertaa välityspalkkioita
Kotkassa tehtiin viime vuonna 742 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 184 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 4,1 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 8,0 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Kotkassa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Kotkassa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Mussalo | 48310 | 1 995 €/m² | 47 |
| Kotkansaari | 48100 | 1 473 €/m² | 285 |
| Otsola-Mäntykangas | 48800 | 1 394 €/m² | 11 |
| Sutela | 48400 | 1 104 €/m² | 38 |
| Ristinkallio | 48770 | 1 061 €/m² | 18 |
| Karhula | 48600 | 955 €/m² | 124 |
| Hovinsaari | 48200 | 807 €/m² | 31 |
| Kyminlinna | 48700 | 746 €/m² | 32 |
| Sunila | 48900 | 637 €/m² | 25 |
| Karhuvuori | 48350 | 512 €/m² | 87 |
Välityspalkkio Kotkassa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 63 500 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 101 800 € | 3 400–5 200 € |
| Omakotitalo | 91 000 € | 3 500–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Kotkassa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 184 €/m², ja kauppoja kertyi 742. Asuinpientaloja myytiin 128, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 91 000 € (86 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Mussalo, jossa neliöhinta oli 1 995 €/m², ja edullisin Karhuvuori, 512 €/m². Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 54,4 % matalampi. Kotkassa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 83 750 €. Kaikkiaan asunto- ja kiinteistökauppoja tehtiin 870, eli noin 17,4 kauppaa tuhatta asukasta kohden. Lähikunnista Pyhtää on kalliimpi (1 272 €/m²) ja Luumäki edullisempi (669 €/m²).
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Kotkan keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 70 000 € ja 80 neliön noin 101 800 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 1 272 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 1 154 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 77 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 10 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Kotkassa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 15, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Kotkan hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 101 800 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 1 800 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Kotkassa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Kotkan keskineliöhinnalla (1 184 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Kotkassa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Kotkassa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 742, eli keskimäärin noin 62 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Kotkassa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 91 000 € (86 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Kotkan keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 65 100 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.