Etelä-Karjala
Kiinteistönvälittäjä Luumäki – vertaa välityspalkkioita
Luumäellä tehtiin viime vuonna 26 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 669 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 23,8 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 20,3 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Luumäellä
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Luumäellä
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 25 100 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 60 700 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 162 500 € | 6 300–8 200 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Luumäellä
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 669 €/m², ja kauppoja kertyi 26. Asuinpientaloja myytiin 20, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 162 500 € (11 kauppaa). Hintataso on 50,6 % matalampi kuin Etelä-Karjalassa keskimäärin (1 354 €/m²). Lähikunnista Lappeenranta on kalliimpi (1 733 €/m²) ja Mäntyharju edullisempi (655 €/m²). Luumäellä myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 66 050 €. Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 74,2 % matalampi. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 43 %, joten molempia myydään säännöllisesti.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Luumäen keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 41 700 € ja 80 neliön noin 60 700 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 759 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 457 €/m². Rivitaloasunnot ovat Luumäellä yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 58 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Luumäellä?
Luumäen hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 60 700 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Luumäellä?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Luumäen keskineliöhinnalla (669 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Luumäellä?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Luumäellä osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 26, eli keskimäärin noin 2 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Luumäellä?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 162 500 € (11 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Luumäen keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 36 800 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.