Etelä-Savo
Kiinteistönvälittäjä Mäntyharju – vertaa välityspalkkioita
Mäntyharjulla tehtiin viime vuonna 58 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 655 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 13,7 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 12,1 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Mäntyharjulla
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Välityspalkkio Mäntyharjulla
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 42 100 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 45 000 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 74 000 € | 3 100–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Mäntyharjulla
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 655 €/m², ja kauppoja kertyi 58. Asuinpientaloja myytiin 28, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 74 000 € (16 kauppaa). Hintataso on 40,9 % matalampi kuin Etelä-Savossa keskimäärin (1 108 €/m²). Neliöhinta on matalampi kuin missään lähikunnassa; niistä edullisin on Joutsa (704 €/m²). Mäntyharjulla myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 107 500 €. Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 74,7 % matalampi. Hintatieto on julkaistu vain yhdeltä postinumeroalueelta (Mäntyharju Keskus), jossa neliöhinta oli 628 €/m². Kunnan keskiarvo kattaa myös ne alueet, joilta hintaa ei julkaista.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Mäntyharjun keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 31 000 € ja 80 neliön noin 45 000 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 765 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 563 €/m². Rivitaloasunnot ovat Mäntyharjulla yleisiä: niiden osuus osakeasuntokaupoista oli 59 %, joten vertailukohtia löytyy helposti.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Mäntyharjulla?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain kolme, joten vertailuun kannattaa ottaa mukaan myös lähikuntien välittäjiä. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, ja edullisin vaihtoehto riippuu asunnon hinnasta. Mäntyharjun hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 45 000 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Mäntyharjulla?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Mäntyharjun keskineliöhinnalla (655 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Mäntyharjulla?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Mäntyharjulla osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 58, eli keskimäärin noin 5 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Mäntyharjulla?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 74 000 € (16 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Mäntyharjun keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 36 000 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.