Etelä-Karjala
Kiinteistönvälittäjä Lappeenranta – vertaa välityspalkkioita
Lappeenrannassa tehtiin viime vuonna 712 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 733 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä laski 6,4 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 200–5 100 €, eli jopa 5,3 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Lappeenrannassa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Lappeenrannassa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Pallo-Tysterniemi-Leiri | 53900 | 2 777 €/m² | 74 |
| Kesämäki | 53600 | 2 196 €/m² | 41 |
| Lappeenranta keskus | 53100 | 2 155 €/m² | 234 |
| Kourulanmäki | 53550 | 2 091 €/m² | 17 |
| Parkkarila-Harapainen-Reijola | 53500 | 1 899 €/m² | 15 |
| Kaukas-Tirilä | 53200 | 1 567 €/m² | 17 |
| Skinnarila | 53850 | 1 363 €/m² | 66 |
| Voisalmi | 53920 | 1 247 €/m² | 43 |
| Lauritsala-Mälkiä | 53300 | 1 193 €/m² | 54 |
| Kuusimäki-Lavola | 53810 | 1 121 €/m² | 65 |
Näytä kaikki 12 aluetta
| Joutseno Keskus | 54100 | 773 €/m² | 28 |
| Kivisalmi | 53950 | 665 €/m² | 14 |
Välityspalkkio Lappeenrannassa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 97 000 € | 3 200–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 131 800 € | 4 400–6 700 € |
| Omakotitalo | 119 000 € | 4 600–6 000 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Lappeenrannassa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 733 €/m², ja kauppoja kertyi 712. Asuinpientaloja myytiin 180, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 119 000 € (137 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Pallo-Tysterniemi-Leiri, jossa neliöhinta oli 2 777 €/m², ja edullisin Kivisalmi, 665 €/m². Hintataso on 28 % korkeampi kuin Etelä-Karjalassa keskimäärin (1 354 €/m²). Neliöhinta on korkeampi kuin missään lähikunnassa; niistä kallein on Hamina (1 158 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 33,2 % matalampi. Lappeenrannassa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 71 750 €.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Lappeenrannan keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 90 600 € ja 80 neliön noin 131 800 €. Kerrostaloasunnon neliöhinta 1 763 €/m² on korkeampi kuin rivitaloasunnon 1 648 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 76 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 12 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Lappeenrannassa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 20, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Lappeenrannan hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 131 800 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 300 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Lappeenrannassa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Lappeenrannan keskineliöhinnalla (1 733 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Lappeenrannassa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Lappeenrannassa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 712, eli keskimäärin noin 59 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Lappeenrannassa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 119 000 € (137 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Lappeenrannan keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 95 300 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.