Päijät-Häme
Kiinteistönvälittäjä Lahti – vertaa välityspalkkioita
Lahdessa tehtiin viime vuonna 1 676 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 675 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 7,3 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 5,7 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Lahdessa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Lahdessa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Renkomäki-Ämmälä | 15680 | 2 612 €/m² | 16 |
| Kolava | 15160 | 2 554 €/m² | 36 |
| Keski-Lahti | 15110 | 2 348 €/m² | 118 |
| Kytölä | 15230 | 2 291 €/m² | 14 |
| Kartano-Paavola | 15140 | 2 287 €/m² | 343 |
| Jalkaranta | 15900 | 2 263 €/m² | 37 |
| Lahti Asemanseutu | 15100 | 2 155 €/m² | 87 |
| Laune-Nikkilä | 15610 | 1 994 €/m² | 22 |
| Hennala-Jokimaa | 15700 | 1 745 €/m² | 159 |
| Villähde | 15540 | 1 604 €/m² | 22 |
Näytä kaikki 25 aluetta
| Ahtiala | 15320 | 1 565 €/m² | 18 |
| Kiikkula | 15950 | 1 513 €/m² | 62 |
| Rakokivi | 15550 | 1 481 €/m² | 36 |
| Kärpänen | 15800 | 1 461 €/m² | 39 |
| Möysä | 15150 | 1 399 €/m² | 88 |
| Kivistönmäki | 15210 | 1 342 €/m² | 86 |
| Myllypohja-Koiskala | 15300 | 1 298 €/m² | 24 |
| Riihelä | 15840 | 1 108 €/m² | 20 |
| Saksala | 15520 | 1 069 €/m² | 40 |
| Nastola kk | 15560 | 1 047 €/m² | 39 |
| Mukkula | 15240 | 1 041 €/m² | 108 |
| Kiveriö | 15200 | 1 007 €/m² | 43 |
| Tenava-Tonttila | 15170 | 977 €/m² | 69 |
| Metsäkangas | 15830 | 918 €/m² | 62 |
| Liipola | 15500 | 812 €/m² | 61 |
Välityspalkkio Lahdessa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 89 000 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 152 600 € | 5 100–7 700 € |
| Omakotitalo | 165 000 € | 6 400–8 300 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Lahdessa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 675 €/m², ja kauppoja kertyi 1 676. Asuinpientaloja myytiin 237, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 165 000 € (199 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Renkomäki-Ämmälä, jossa neliöhinta oli 2 612 €/m², ja edullisin Liipola, 812 €/m². Neliöhinta on korkeampi kuin missään lähikunnassa; niistä kallein on Hollola (1 288 €/m²). Lahdessa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 130 000 €. Hintatietoja on saatavilla 25 postinumeroalueelta, joten oman alueen hintatason voi tarkistaa erikseen. Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 35,4 % matalampi.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Lahden keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 104 900 € ja 80 neliön noin 152 600 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 1 907 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 1 619 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 82 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Lahdessa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 38, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Lahden hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 152 600 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 600 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Lahdessa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Lahden keskineliöhinnalla (1 675 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Lahdessa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Lahdessa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 1 676, eli keskimäärin noin 140 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Lahdessa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 165 000 € (199 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Lahden keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 92 100 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.