Uusimaa
Kiinteistönvälittäjä Kerava – vertaa välityspalkkioita
Keravalla tehtiin viime vuonna 393 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 2 167 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 18,7 % edellisvuodesta. Keskihintaisesta 55 neliön asunnosta palkkio on hinnastojen mukaan 4 000–6 100 €; laske oma arviosi alla ja pyydä tarjoukset.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Keravalla
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Keravalla
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Alikerava | 04250 | 2 495 €/m² | 52 |
| Kerava Keskus | 04200 | 2 279 €/m² | 176 |
| Ahjo-Kaskela | 04220 | 2 257 €/m² | 32 |
| Pihkaniitty | 04230 | 2 046 €/m² | 81 |
| Savio | 04260 | 1 770 €/m² | 52 |
Välityspalkkio Keravalla
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 119 900 € | 4 000–6 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 171 100 € | 5 800–8 600 € |
| Omakotitalo | 325 000 € | 12 600–16 400 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Keravalla
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 2 167 €/m², ja kauppoja kertyi 393. Asuinpientaloja myytiin 64, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 325 000 € (64 kauppaa). Hintataso on 43,4 % matalampi kuin Uudellamaalla keskimäärin (3 826 €/m²). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Alikerava, jossa neliöhinta oli 2 495 €/m², ja edullisin Savio, 1 770 €/m². Lähikunnista Helsinki on kalliimpi (4 983 €/m²) ja Pornainen edullisempi (2 092 €/m²). Asukasluku on 38 767 ja se kasvoi 0,8 % viime vuonna, mikä pitää ostajien määrää yllä. Asuinpientalojen osuus kaikista kaupoista oli 14 %, eli markkinat ovat osakeasuntovaltaiset.
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Keravan keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 117 600 € ja 80 neliön noin 171 100 €. Rivitalo- ja kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat samaa luokkaa, 2 139 €/m² ja 2 180 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 74 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 5 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Keravalla?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 8, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Keravan hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 171 100 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 800 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Keravalla?
Ketjujen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta. Keravan keskineliöhinnalla (2 167 €/m²) se tarkoittaa 55 neliön asunnossa noin 4 000–6 100 €. Ketjujen ja niiden toimistojen vähimmäispalkkiot ovat 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Keravalla?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Keravalla osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 393, eli keskimäärin noin 33 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Keravalla?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 325 000 € (64 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Keravan keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 119 200 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.