Kanta-Häme
Kiinteistönvälittäjä Hämeenlinna – vertaa välityspalkkioita
Hämeenlinnassa tehtiin viime vuonna 1 208 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 1 784 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 35,7 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 200–5 100 €, eli jopa 5,3 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Hämeenlinnassa
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Hämeenlinnassa
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Sairio | 13220 | 2 641 €/m² | 21 |
| Hämeenlinna Keskus | 13100 | 2 164 €/m² | 304 |
| Keinusaari | 13200 | 2 090 €/m² | 71 |
| Käikälä | 13300 | 1 864 €/m² | 34 |
| Kauriala | 13130 | 1 716 €/m² | 151 |
| Hätilä | 13210 | 1 615 €/m² | 130 |
| Ojoinen | 13600 | 1 313 €/m² | 49 |
| Jukola | 13500 | 1 260 €/m² | 328 |
| Iittala | 14500 | 1 123 €/m² | 36 |
| Katuma | 13250 | 985 €/m² | 17 |
Näytä kaikki 12 aluetta
| Lammi kk | 16900 | 909 €/m² | 31 |
| Hauho kk | 14700 | 743 €/m² | 13 |
Välityspalkkio Hämeenlinnassa
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 96 700 € | 3 200–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 146 300 € | 4 900–7 400 € |
| Omakotitalo | 184 000 € | 7 100–9 300 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Hämeenlinnassa
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 784 €/m², ja kauppoja kertyi 1 208. Asuinpientaloja myytiin 235, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 184 000 € (174 kauppaa). Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Sairio, jossa neliöhinta oli 2 641 €/m², ja edullisin Hauho kk, 743 €/m². Neliöhinta on korkeampi kuin missään lähikunnassa; niistä kallein on Riihimäki (1 548 €/m²). Hämeenlinnassa myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 119 500 €. Tuhatta asukasta kohden tehtiin 21 kauppaa, mikä on vilkasta. Hintataso on 16,4 % korkeampi kuin Kanta-Hämeessä keskimäärin (1 532 €/m²).
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Hämeenlinnan keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 100 600 € ja 80 neliön noin 146 300 €. Rivitalo- ja kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat samaa luokkaa, 1 829 €/m² ja 1 759 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 74 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 12 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Hämeenlinnassa?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on noin 23, ja niiden hinnastot eroavat toisistaan: 3,4–5,1 % osakeasunnoista ja vähimmäispalkkio 3 100–5 020 €. Yhtä parasta ei siksi voi nimetä: edullisin riippuu asunnon hinnasta. Hämeenlinnan hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 146 300 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 500 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Hämeenlinnassa?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Hämeenlinnan keskineliöhinnalla (1 784 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Hämeenlinnassa?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Hämeenlinnassa osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 1 208, eli keskimäärin noin 101 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Hämeenlinnassa?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 184 000 € (174 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Hämeenlinnan keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 98 100 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.