Keski-Suomi
Kiinteistönvälittäjä Äänekoski – vertaa välityspalkkioita
Äänekoskella tehtiin viime vuonna 146 vanhan osakeasunnon kauppaa, ja keskineliöhinta oli 850 €/m². Osakeasuntokauppojen määrä kasvoi 6,6 % edellisvuodesta. Keskihintaisen 55 neliön asunnon palkkio jää vähimmäispalkkion tasolle, 3 100–5 100 €, eli jopa 11,2 % myyntihinnasta — tarjousten vertaaminen kannattaa siksi erityisesti tällä hintatasolla.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Jopa 4 tarjousta
Välityspalkkiolaskuri
Kiinteistönvälitys ja asuntomarkkinat Äänekoskella
Neliöhinta verrattuna maakuntaan ja koko maahan
Kalleimmat ja edullisimmat alueet Äänekoskella
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Äänekoski Keskus | 44100 | 941 €/m² | 57 |
| Suolahti Keskus | 44200 | 817 €/m² | 47 |
| Likolahti-Karhunlähde | 44150 | 726 €/m² | 32 |
Välityspalkkio Äänekoskella
Välityspalkkio lasketaan yleensä prosentteina velattomasta hinnasta. Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistuissa hinnastoissa palkkio on pääosin 3,4–5,1 % osakeasunnoissa ja 3,9–5,1 % omakotitaloissa ja muissa kiinteistöissä. Lähes kaikissa näissä hinnastoissa on myös vähimmäispalkkio, ja luvut sisältävät 25,5 prosentin arvonlisäveron.
| Esimerkkiasunto | Arvioitu hinta | Palkkio (arvio) |
|---|---|---|
| Kaksio, 55 m² | 45 600 € | 3 100–5 100 € |
| Rivitalo, 80 m² | 70 600 € | 3 100–5 100 € |
| Omakotitalo | 85 000 € | 3 300–5 100 € |
Näin kilpailutus toimii
- Täytä lomake Kerro asunnon perustiedot. Se vie muutaman minuutin.
- Jopa neljä välittäjää saa pyyntösi Enintään neljä alueella toimivaa välittäjää saa pyyntösi.
- Arviokäynnit Välittäjät soittavat, käyvät asunnossa ja tekevät tarjouksen.
- Valitse paras Vertaa hinta-arviota, palkkiota ja markkinointia. Valinta on sinun.
Asunnon myynti Äänekoskella
Millaiset asuntomarkkinat täällä ovat?
Vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 850 €/m², ja kauppoja kertyi 146. Asuinpientaloja myytiin 71, ja asemakaava-alueella mediaanihinta oli 85 000 € (46 kauppaa). Hintataso on 50 % matalampi kuin Keski-Suomessa keskimäärin (1 701 €/m²). Koko maan keskitasoon verrattuna neliöhinta on 67,2 % matalampi. Äänekoskella myös vapaa-ajan asunnoilla on omat markkinansa: rantaan rajoittuvien, alle kahden hehtaarin lomakiinteistöjen mediaanihinta oli 90 000 €. Asukasluku on 17 492 ja se laski 1,4 % viime vuonna, mikä voi pidentää myyntiaikaa. Alueiden välinen ero on selvä: kallein alue oli Äänekoski Keskus, jossa neliöhinta oli 941 €/m², ja edullisin Likolahti-Karhunlähde, 726 €/m².
Mikä vaikuttaa myyntihintaan?
Äänekosken keskineliöhinnalla 55 neliön asunto on noin 48 500 € ja 80 neliön noin 70 600 €. Rivitaloasunnon neliöhinta 882 €/m² on korkeampi kuin kerrostaloasunnon 829 €/m². Kerrostaloasunnot muodostavat 74 % osakeasuntokaupoista, joten niille löytyy runsaasti vertailukohtia. Keskiarvo kattaa 3 postinumeroaluetta, joten oman alueen hinta voi poiketa siitä selvästi.
Miten löytää paras ja edullinen kiinteistönvälittäjä Äänekoskella?
Rekisteröityjä välitysliikkeitä on vain yksi, joten vertailu edellyttää tarjousta myös lähikunnista — moni välittäjä toimii usean kunnan alueella. Hinnastojen haarukka on 3,4–5,1 %, eikä yhtä parasta välittäjää voi nimetä etukäteen. Äänekosken hintatasolla 80 neliön asunnon arvo on noin 70 600 €. Sillä hinnalla halvimman ja kalleimman hinnaston ero on noin 2 000 €, joten tarjousten pyytäminen kannattaa.
Usein kysyttyä
Paljonko kiinteistönvälittäjä maksaa Äänekoskella?
Ketjujen ja niiden toimistojen julkaistut välityspalkkiot ovat 3,4–5,1 % velattomasta hinnasta, mutta lähes kaikissa on myös vähimmäispalkkio. Äänekosken keskineliöhinnalla (850 €/m²) 55 neliön asunnon palkkio jää useimmiten juuri vähimmäispalkkion tasolle, noin 3 100–5 020 €.
Kauanko asunnon myynti kestää Äänekoskella?
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikaa kuntatasolla, vaan koko maan luvun: vanha osakeasunto oli myynnissä keskimäärin 126 päivää. Äänekoskella osakeasuntokauppoja tehtiin viime vuonna 146, eli keskimäärin noin 12 kauppaa kuukaudessa; se kertoo kysynnästä enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Oman asunnon myyntiaikaan vaikuttavat eniten hinnoittelu, kunto ja sijainti.
Mitä omakotitalo maksaa Äänekoskella?
Maanmittauslaitoksen mukaan asemakaava-alueella rakennettujen asuinpientalojen mediaanihinta oli 85 000 € (46 kauppaa). Luku koskee omalla tontilla olevia kiinteistöjä, jotka on myyty kokonaisina. Vertailun vuoksi Äänekosken keskihintainen 55 neliön osakeasunto on noin 46 800 €.
Lue lisää
Kuka palkkion maksaa, voiko siitä neuvotella ja mihin toimeksiantosopimus sitoo — näihin vastataan oppaissa.